Proponen reformas a la Ley de Propiedad en Condominio del estado

*En Guerrero existen aproximadamente, mil 86 desarrollos condominales registrados, concentrados principalmente en zonas urbanas como Acapulco, Chilpancingo e Ixtapa-Zihuatanejo

Jorge Balvanera 

Chilpancingo, Gro., a 24 de abril del 2025.- Con la finalidad de que la morosidad no sea uno de los factores que pongan en riesgo la convivencia y los servicios comunes, en un condominio, es esencial promover medidas legales que permitan recuperar efectiva de adeudos sin que implique procesos burocráticos, por ello se propuso reformas a la Ley de Propiedad en Condominio del estado.

Para ello dijo desde tribunal el diputado Marco Tulio Sánchez Alarcón es necesario fomentar la participación de los condóminos en la toma de decisiones relacionadas con la administración financiera, expuso el legislador.

"Uno de los problemas más apremiantes es el incumplimiento de las obligaciones económicas por parte de algunos condóminos, lo que repercute negativamente en la administración y el mantenimiento de las áreas comunes, afectando la calidad de vida de la comunidad en su conjunto.

Asimismo, la falta de mecanismos claros y eficaces para la recuperación de adeudos genera tensiones entre los condóminos y provoca un detrimento en los servicios básicos y comunes que deben ser garantizados", expuso.

Comentó que actualmente la situación financiera de muchos condominios es crítica debido a la morosidad acumulada que enfrentan las administraciones y a su vez, la insuficiencia de recursos para la conservación y mejora de las áreas comunes pone en riesgo la sostenibilidad de los servicios esenciales, como el mantenimiento de instalaciones eléctricas, hidráulicas, áreas verdes y espacios recreativos. 

Esto, a su vez, comento el diputado local, repercute directamente en la seguridad y el bienestar de los condóminos, quienes ven afectada su calidad de vida debido a la falta de mantenimiento adecuado y al deterioro progresivo de los bienes comunes.

Por otro lado, la opacidad en la gestión de los recursos económicos y la falta de transparencia financiera generan desconfianza hacia los administradores de los condominios, lo que ocasiona conflictos internos que afectan la armonía y convivencia dentro de los desarrollos habitacionales. "Esta situación exige la implementación de medidas legislativas que fortalezcan la rendición de cuentas y el manejo transparente de los recursos comunitarios. 

La presente Iniciativa de reformas y adiciones propone establecer mecanismos que aseguren el cumplimiento equitativo de las obligaciones financieras, evitando que la morosidad de unos pocos ponga en riesgo la prestación de los servicios comunes de los cuales depende toda la comunidad".

Para ello, dijo se considera fundamental promover instrumentos legales que permitan la recuperación efectiva de adeudos, sin que ello implique procesos excesivamente burocráticos o costosos para los condóminos cumplidos.

Se plantea fomentar en la iniciativa, que la transparencia financiera mediante la obligación de rendir informes periódicos y accesibles a todos los condóminos, así como la adopción de prácticas administrativas modernas que permitan un control riguroso y eficiente de los recursos económicos; con ello se busca fortalecer la confianza en la administración y promover la participación activa de los habitantes en la toma de decisiones que impacten directamente en la comunidad.

Cabe mencionar que, el Guerrero existen aproximadamente, mil 86 desarrollos condominales registrados, concentrados principalmente en zonas urbanas como Acapulco, Chilpancingo e Ixtapa-Zihuatanejo.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI, 2023) reporta que aproximadamente el 42% de estos desarrollos presentan una morosidad que supera el 30% en sus cuotas condominales, afectando seriamente la capacidad financiera para el mantenimiento de áreas comunes y prestación de servicios básicos.

De igual manera, estudios recientes del Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM, 2022) revelan que, en Guerrero, aproximadamente 3 de cada 5 conflictos vecinales en régimen condominal están relacionados con el incumplimiento de obligaciones económicas y con la falta de transparencia en el manejo financiero de los recursos comunitarios.

La propuesta de reforma establece concretamente que se debe llevar un inventario de bienes muebles de uso común que se adquieran por cualquier medio legal; realizar las demás funciones y cumplir con las obligaciones que establezcan a su cargo la escritura constitutiva, el Reglamento del Condominio, la presente Ley y demás disposiciones legales aplicables, solicitando, en su caso, el apoyo de la autoridad competente; además que el administrador deberá rendir un informe trimestral a la Asamblea General sobre los estados financieros del condominio, incluyendo los ingresos obtenidos por cuotas condominales, los egresos realizados, y un reporte detallado de los condóminos que se encuentren en situación de morosidad, así como las acciones realizadas para su cobro, entre otros.

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